房市SARS来了?房仲-价格共识是关键

台股直直落,房市急冻,有人认为房市已经回到92年的SARS时期,中信房屋副总经理刘天仁比较92年SARS期间,与97年的买卖移转件数,发现消费者信心不足,大奖娱乐城这两时间点的成交数的确差异不大,未来还会不会向下修正?刘天仁认为,买卖双方对价格的共识,将是左右未来房市涨跌的重要关键!2003年上半年的建物买卖移转件数,每月约2万多件,与2008年上半年的3-4万多件,相较下约有两到三成的差距,不过进入下半年的七月之后,这个差距大幅缩小到16%。黄天仁认为,数据显示,2008下半年的成交量,越来越接近SARS期间的表现,经济景气不佳和信心度的落差,让房市雪上加霜,大奖娱乐城短期要改善,还得靠整体大环境的配合,来加以拉抬信心面。刘天仁认为,股市的下滑造成景气与房市的急冻,不过从市场交易量体来,这并不意味着房地产回归到SARS期间的状况。刘天仁以供给与需求的角度来看,SARS之前已有一段房市的停滞时期,长达近12年,而92年之后的这5年房市虽非瞬间急涨,但从区域的成交单价变化,可见部份区段可用倍数成长来计算。对于居高不下的总价金额,的确使得自住型的买方不愿再去追高,而投机的短期投资客更是无力炒作,买卖成交件数自然停滞与盘整。而盘整后,如果动能足够,可能是一个转折的起涨。刘天仁建议,目前价格的确是买卖双方最关心的成交条件,但自住型买方千万别为了坚持价格而忽略物件的本质条件,应该多加注意所属地段与周边环境是否符合自己的需求与保值、大奖娱乐城增值的条件;而屋主对解决目前出售之需求,对于转售获利的坚持,应有见好即收的准备,以免错失成交机会。大奖娱乐城

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