时机歹歹!第三季自住客增加13%

房市急冻,依区域不同房价下修1~3成不等,而政府推出低利优惠贷款政策,更刺激自住型买方进场购屋,根据台湾房屋调查,目前市场有89%为自住型买方,社会热点与今年第二季相比,自住型买方增加13%。■ 自住兼投资宅 转手增值效益高自住型购屋者的购买原则,通常是以「房价合理」与「能力范围」两项标准来评估;而投资型购屋者注重的就是投资报酬率的高低,高报酬、好地段再加上价格低于行情的房子,当然是投资客的首选。一般自住型民众在买屋时,常常是完全以个人的需求来挑选房子,导致于房子的投资价值降低,不过台湾房屋建议,自住型客户进场购屋,不仅要符合自身需求也要考虑投资收益性、增值性,兼具自住及投资条件的物件,在未来脱手时转手性较高。■ 投资价买自住宅 捷运通勤宅最抗跌台湾房屋建议,房市低迷,要买自住投资两相宜的房子,现在不妨可以开始挑选精华地区物件,原本高得吓人的房价,现在价格松动好议价,以自住考量生活机能完备无虞,未来转手获利机会也高;此外,社会热点捷运站周边的房子增值潜力高,不但投资型买方最爱,也是许多通勤购屋、租屋族最在意的居住条件。建议一般自住型买方,尽量挑选三~四房,30~50坪左右格局方正的房子,不但总价较低、社会热点转手度较高,即使出租也容易,在房市低迷的状况下,市场中待售物件势必变多,自住型买方不但要逢低买进,社会热点更要有旺盛的企图心,以买到「投资价」为目标,不但符合自住的需求,以投资价购入的房子未来转手,还有利可图。

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